0 S Ocean Rd
Fort Pierce, FL 34949

Le projet est autorisé en tant que 2 parcelles distinctes : Pelican Reef pour les 500 pieds sud et Turtle Nest pour les 500 pieds nord. Les permis environnementaux sont complets (détails et permis disponibles). La structure de propriété est commune mais non identique ; cependant, il convient de considérer cela comme une seule parcelle même si elles sont autorisées séparément. Turtle Nest et Pelican Beach comprennent 1 000 pieds (du nord au sud) avec 1 092 pieds de façade directe sur l'océan. La propriété est le site le plus au sud disponible pour le développement, adjacent à 2 miles de plages et de terres protégées au sud. Elle se trouve à 6 miles au sud de l'entrée de Ft Pierce et à 16 miles au nord de l'entrée de St. Lucie (Stuart). Il y a une chaussée vers le continent à Ft. Pierce et à Jensen Beach à 9 miles au sud, ainsi qu'à Stuart, 4 miles plus au sud. Les terrains sont actuellement approuvés pour 15 lots unifamiliaux d'une largeur (nominale) de 75 pieds. La zone à l'est de l'A1A fait environ 14 acres. Les 26 acres à l'ouest de l'A1A s'étendent jusqu'à la lagune de l'Indian River. Un permis autorisant un sentier à travers les zones humides et une plateforme d'observation dans la rivière avec 5 places de bateau délivré par le U.S. Army Corps of Engineers ("USACOE") a expiré et une demande de renouvellement a été déposée avec une forte probabilité d'approbation. Les aménagements complets du site ne devraient pas dépasser 1 400 000 $ selon les plans d'ingénierie actuels. Il existe deux projets unifamiliaux existants avec des lots de 40 pieds dans les environs immédiats. Sunset Beach, à 3/4 de mile au nord, termine l'aménagement du site pour 42 lots en bord de mer qui n'ont pas encore été mis en vente ; pour l'instant, le propriétaire n'a pas l'intention de construire et finira par proposer les lots à la vente à des particuliers, créant ainsi un développement similaire à WaterSong, situé à 1/4 de mile au nord, qui compte 62 lots en bord de mer et 39 lots intérieurs. En 2018/2019, WaterSong a enregistré 12 reventes de lots allant de 260 000 $ à 338 000 $, avec 4 ventes de maisons allant de 1 662 500 $ à 1 870 000 $. Diamond Sands, situé à 5 miles au sud, dispose de lots de 75 pieds et en 2018/2019, il y a eu 3 reventes de lots de 739 000 $ à 780 000 $, avec 2 maisons finies vendues respectivement 3 600 000 $ et 3 900 000 $. Sur la base de la zone à l'est de l'A1A, avec une densité de 5 unités/acre qui pourrait permettre 70+ unités, des utilisations résidentielles alternatives pourraient être envisagées pour des condominiums, des maisons en rangée ou des cottages. Une utilisation potentielle qui a été évaluée serait de rediviser en 25 lots avec 40 pieds de façade sur l'océan, en s'assurant qu'aucun des permis environnementaux du Florida Department of Environmental Protection ("FDEP") ou du U.S. Army Corps of Engineers ("USACOE") ne nécessite de modifications. Le concept serait de construire des cottages de plage individuels d'environ 2 250 pieds carrés dans un plan informel conçu pour les week-ends et les vacances plutôt que comme résidence permanente principale. Les prix initiaux commenceraient à 900 000 $, augmentant rapidement à mesure que les ventes se font. La conception serait informelle, avec la durabilité et la facilité d'entretien comme objectifs principaux d'un plan d'étage flexible pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes si un espace mezzanine est utilisé. Les structures seraient sur pilotis avec un premier étage à une élévation de 15 à 16 pieds comme l'exige le FDEP, permettant le stationnement sous la structure ainsi que le stockage de planches de surf, d'équipement de plage, etc. dans une structure de partition frangible. Correctement exécuté, ce serait le seul développement de ce type sur l'océan Atlantique de Miami au cap Kennedy, avec un accès facile depuis Miami, Ft. Lauderdale, Orlando et même Tampa. Les meilleurs condominiums sur l'île se sont récemment vendus dans une fourchette de 500 000 $ à 750 000 $, avec des ventes à 400 $/pied carré. Il n'y a pas eu de nouvelle construction depuis 1996, donc tout nouveau produit sera la "seule nouvelle source" dans la région. À la densité maximale de 70 unités, toutes les unités n'auraient pas de façade directe sur l'océan, rendant la conception cruciale pour maximiser les vues sur l'océan. Les hôtels et/ou les centres de villégiature sont un usage conditionnel selon le zonage, mais limités à la même densité que les résidences, limitant le site à 70+ chambres ou suites. La plus petite surface au sol permettrait d'ajouter des commodités extérieures et moins de contraintes de stationnement. À cet emplacement et à cette densité, il faudrait le structurer comme un centre de villégiature de destination plutôt qu'un établissement de passage, offrant des forfaits de plusieurs jours. Dans l'ensemble, il y a 5 miles de plages protégées à l'extrémité nord de l'île Hutchinson, et 7 miles de front de rivière protégé. En raison de l'extrême manque de sites développables en bord de mer disponibles dans un rayon de 100 miles, l'activité et la demande sur l'île Hutchinson devraient croître rapidement, en particulier pour les sites avec permis environnementaux qui peuvent être utilisés sans passer des années à obtenir les autorisations nécessaires au niveau fédéral et étatique. Les acheteurs actuels sont beaucoup plus conscients de l'environnement que les générations précédentes et recherchent des endroits moins peuplés et plus respectueux de l'environnement que les développements de grande hauteur qui dominent les zones plus au sud, rendant ce site hautement désirable pour tout usage résidentiel créatif. Offert par James P. Brown, courtier immobilier agréé. M. Brown est directement impliqué dans la région immédiate depuis 1995 et a été responsable des permis initiaux et des travaux de site à WaterSong. Il a également été responsable de l'assemblage et de l'obtention des permis pour Hutchinson Sands, un projet de condominium approuvé et autorisé de 92 unités situé à 1 mile au nord de ce site, ainsi que de l'acquisition et de l'obtention des permis pour Anacostia, un projet de 10 lots en bord de mer avec des lots de 100 pieds situés immédiatement au nord du développement Hutchinson Sands. M. Brown et son équipe peuvent fournir toute l'expertise nécessaire pour planifier, approuver, construire et commercialiser le développement proposé, en utilisant des contacts à long terme dans la région et l'expérience avec toutes les agences locales.