0 Reynolds Ranch Road - MV2 Ranch

LA POPULATION DE CAILLES EST SAINE ET LES CONDITIONS DE L'AIRE DE RÉPARTITION SONT MEILLEURES QUE JAMAIS APRÈS L'INCENDIE. SUPERFICIE ET PRIX MIS À JOUR ! Le ranch MV2 est sans doute l'un des meilleurs ranchs de cailles et d'animaux sauvages au pays. C'est l'endroit où les conditions de l'aire de répartition, la nature et la véritable intendance des terres se sont parfaitement harmonisées, créant ainsi un ranch idéal et un haut lieu récréatif pour le véritable sportif — une offre sur le marché qui représente une occasion très rare. La propriété faisait autrefois partie du célèbre ranch Mesa Vista, d'une superficie de 67 000 acres, et abrite certaines des plus grandes cailles indigènes du Texas. Ce ranch de Panhandle du nord-est dispose de suffisamment d'eau pour continuer à soutenir une population d'oiseaux et d'animaux en bonne santé, l'une des principales caractéristiques étant une ligne d'eau de 7 milles qui fonctionne 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 avec des têtes d'arrosage tous les 1 000 pieds. Les cailles sont au centre des préoccupations, mais le ranch possède également un troupeau très sain de mulets et de cerfs de Virginie ! EMPLACEMENT Le ranch est situé dans le centre-ouest du comté de Roberts, à environ 25 milles au nord de Pampa, à environ 50 milles au nord de la I-40, et il se trouve à l'ouest de Canadian. L'accès à la propriété se fait par le chemin Reynolds Ranch géré par le comté, qui s'étend à environ 3,5 milles au nord de la route 70 et mène à l'entrée sud du ranch. Cette route sert également d'accès au Mesa Vista Ranch Club, et elle est grandement améliorée. Une deuxième voie d'accès à partir de la route 70 se trouve plus au nord pour entrer dans le ranch du côté est. Les hôtels Pampa et la piste d'atterrissage de 5 800 pieds sont à 15 minutes du ranch. TOPOGRAPHIE, PÂTURAGE ET HABITAT Le ranch MV2 est un ranch à graminées indigènes dont les espèces prédominantes sont l'herbe à buffle, le tiges bleus, l'herbier gramineux et l'herbe indienne. Il y a aussi d'importantes zones d'arbustes à lapins, de pruniers à chiches, d'herbe à poux et d'autres graminées qui ont été infusées dans l'écosystème au fil des ans. Les types de sol sont principalement des loams sableux fins. Des routes à deux voies serponnent tout le ranch pour accéder à l'ensemble de la propriété et ont été entretenues et déchiquetées pour faciliter les déplacements. Il n'y a plus de bovins dans la grande majorité de ce ranch depuis au moins 18 ans. LA FAUNE Il y a environ 30 ans, Boone Pickens a lancé une vision de créer la plus grande chasse à la caille au monde, et ce ranch est un segment clé de cette propriété foncière riche en histoire. En raison de l'étendue des soins et de la gestion historiques de la caille et de l'état de son aire de répartition, cette espèce demeure l'un des meilleurs habitats de cailles sauvages. Un relevé du gibier effectué à l'automne 2023 par l'un des meilleurs biologistes de la faune du Texas a donné lieu à une chasse impressionnante de plus de 130 calvées ! Le paysage très diversifié de l'habitat naturel abrite également des cerfs de Virginie, des cerfs mulets, des antilopes, des cailles bleues et des colombes. AMÉLIORATIONS Il y a environ 30 milles de bonnes clôtures, dont environ le tiers a été construit au cours des trois dernières années. Cela permet une rotation intelligente des pâturages si le prochain propriétaire décide de ramener du bétail au ranch, ce qui n'a pas été fait depuis 18 ans. Une maison de deux chambres est en cours de réaménagement dans la zone du siège social donnant sur un magnifique lac et un cadre calme. Demandez plus de détails à un courtier. EAU Le point focal du réseau d'eau du ranch situé au sommet de l'aquifère Ogallala est la ligne de flottaison de 4 pouces qui s'étend sur environ 7 milles le long de la zone du ruisseau Dry du ranch. Il s'agit d'une zone topographique incroyable et diversifiée pour le ranch qui s'étend du nord au sud d'une extrémité à l'autre du ranch. Une tête d'arrosage tous les 1 000 pieds fournit de l'eau et de l'eau aux cailles et à la faune tout au long de l'année, et cela s'écoule d'un puits d'eau à l'extrémité sud du ranch. Le comté de Roberts reçoit 23 pouces de pluie, en moyenne, par année, et 13 pouces de neige par année. Environ 10 puits d'eau. Le ranch est autorisé à installer jusqu'à 50 puits d'eau supplémentaires dans tout le ranch pour fournir de l'eau supplémentaire à la faune et au bétail (jusqu'à 17 gpm). Étangs naturels, nids-de-poule et mares. 12 champs pivots en jachère. Tous les détails sur toute l'eau peuvent être fournis par le courtier. MINÉRAUX Il y a de la production sur le ranch qui compte environ six emplacements de puits. Les minéraux ne sont pas offerts dans le cadre de cette vente, mais une petite partie du domaine minéral peut être disponible avec un contrat acceptable. Demandez plus de détails au courtier.