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Three Rivers Crossing 351 Three Rivers Dr
2,663 - 50,898 SF of Retail Space Available in Kelso, WA 98626
Highlights
- Over 50 Acres along Interstate 5!
- Includes many major Retailers
Space Availability (5)
Display Rental Rate as
- Space
- Size
- Term
- Rental Rate
- Rent Type
| Space | Size | Term | Rental Rate | Rent Type | ||
| 1st Floor | 9,014 SF | Negotiable | $39.69 CAD/SF/YR $3.31 CAD/SF/MO $427.21 CAD/m²/YR $35.60 CAD/m²/MO $29,813 CAD/MO $357,758 CAD/YR | Triple Net (NNN) | ||
| 1st Floor, Ste 1000 | 29,100 SF | Negotiable | $22.68 CAD/SF/YR $1.89 CAD/SF/MO $244.12 CAD/m²/YR $20.34 CAD/m²/MO $54,998 CAD/MO $659,974 CAD/YR | Triple Net (NNN) | ||
| 1st Floor, Ste 1114 | 5,009 SF | Negotiable | $28.35 CAD/SF/YR $2.36 CAD/SF/MO $305.15 CAD/m²/YR $25.43 CAD/m²/MO $11,834 CAD/MO $142,002 CAD/YR | Triple Net (NNN) | ||
| 1st Floor, Ste 1118 | 5,112 SF | Negotiable | $28.35 CAD/SF/YR $2.36 CAD/SF/MO $305.15 CAD/m²/YR $25.43 CAD/m²/MO $12,077 CAD/MO $144,922 CAD/YR | Triple Net (NNN) | ||
| 1st Floor, Ste 1185 | 2,663 SF | Negotiable | $31.18 CAD/SF/YR $2.60 CAD/SF/MO $335.67 CAD/m²/YR $27.97 CAD/m²/MO $6,920 CAD/MO $83,044 CAD/YR | Triple Net (NNN) |
421 Three Rivers Dr - 1st Floor
Prime Commercial Lease Opportunity at the Three Rivers Crossing - Kelso, WA Seize this incredible chance to establish your business in one of the most dynamic locations in Southwest Washington.? Located off Interstate 5 in Kelso, this retail building boasts unparalleled visibility and accessibility, making it a premier destination for retail, restaurant, or general commercial ventures.? This 9,000-square-foot space is part of the highly anticipated Three Rivers Crossing development, a hub of growth and opportunity.? With its strategic position and high traffic exposure, your business will thrive in this vibrant environment.? Don’t miss out of this exceptional leasing opportunity.? Contact the listing brokers today for more details and to schedule a showing!
- Lease rate does not include utilities, property expenses or building services
- Space is an outparcel at this property
- 1 Loading Dock
- Private Restrooms
- High Ceilings
- Exposed Ceiling
- Exceptional Visibility
- Close to Interstate 5
- T.I Allowances to Qualified Tenants
341-351 Three Rivers Dr - 1st Floor - Ste 1000
Suite 1000 is ready for you to move in and start your retail or commercial business! With close proximity to Regal, AT&T, Sportsman Warehouse, Planet Fitness, JCPenny's, Target, Etc. this space has excellent visibility as well as Interstate 5 frontage. The unit boasts roughly 29,100 SQ.FT of Anchor retail space available. The space can also be divided up to support two smaller retail spaces. A "T.I." or Tenant Improvement Allowance is available to qualified tenants. Call us today to schedule a showing!
- Lease rate does not include utilities, property expenses or building services
- Partially Built-Out as Standard Retail Space
- Highly Desirable End Cap Space
- 1 Loading Dock
- Anchor Space
- Central Air and Heating
- Private Restrooms
- Wheelchair Accessible
341-351 Three Rivers Dr - 1st Floor - Ste 1114
Suite 1114 is ready for you to move in and start your retail or commercial business! With close proximity to Sportsman Warehouse and Planet Fitness, this space has excellent visibility. The unit boasts 5,009 SQ.FT of space available. A "T.I." or Tenant Improvement Allowance is available to qualified tenants. Call us today to schedule a showing!
- Lease rate does not include utilities, property expenses or building services
- Located in-line with other retail
- Central Air and Heating
341-351 Three Rivers Dr - 1st Floor - Ste 1118
Suite 1118 is ready for you to move in and start your retail or commercial business! With close proximity to Sportsman Warehouse and Planet Fitness, this space has excellent visibility. The unit boasts 5,112 SQ.FT of space available. A "T.I." or Tenant Improvement Allowance is available to qualified tenants. Call us today to schedule a showing!
- Lease rate does not include utilities, property expenses or building services
- Located in-line with other retail
- Central Air and Heating
341-351 Three Rivers Dr - 1st Floor - Ste 1185
Suite 1185 is ready for you to move in and start your retail or commercial business! With close proximity to Regal, AT&T, Etc. this space has excellent visibility as it sits on the an end cap corner. The unit boasts 2,663 SQ.FT of retail space available. Its current build out is for a previous bank and/or credit union and is move in ready. A "T.I." or Tenant Improvement Allowance is available to qualified tenants. Call us today to schedule a showing!
- Lease rate does not include utilities, property expenses or building services
- Partially Built-Out as a Bank
- Space is in Excellent Condition
- Central Air and Heating
- Partitioned Offices
- Corner Space
Rent Types
The rent amount and type that the tenant (lessee) will be responsible to pay to the landlord (lessor) throughout the lease term is negotiated prior to both parties signing a lease agreement. The rent type will vary depending upon the services provided. For example, triple net rents are typically lower than full service rents due to additional expenses the tenant is required to pay in addition to the base rent. Contact the listing broker for a full understanding of any associated costs or additional expenses for each rent type.
1. Full Service: A rental rate that includes normal building standard services as provided by the landlord within a base year rental.
2. Double Net (NN): Tenant pays for only two of the building expenses; the landlord and tenant determine the specific expenses prior to signing the lease agreement.
3. Triple Net (NNN): A lease in which the tenant is responsible for all expenses associated with their proportional share of occupancy of the building.
4. Modified Gross: Modified Gross is a general type of lease rate where typically the tenant will be responsible for their proportional share of one or more of the expenses. The landlord will pay the remaining expenses. See the below list of common Modified Gross rental rate structures: 4. Plus All Utilities: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of utilities in addition to the rent. 4. Plus Cleaning: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of cleaning in addition to the rent. 4. Plus Electric: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of the electrical cost in addition to the rent. 4. Plus Electric & Cleaning: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of the electrical and cleaning cost in addition to the rent. 4. Plus Utilities and Char: A type of Modified Gross Lease where the tenant is responsible for their proportional share of the utilities and cleaning cost in addition to the rent. 4. Industrial Gross: A type of Modified Gross lease where the tenant pays one or more of the expenses in addition to the rent. The landlord and tenant determine these prior to signing the lease agreement.
5. Tenant Electric: The landlord pays for all services and the tenant is responsible for their usage of lights and electrical outlets in the space they occupy.
6. Negotiable or Upon Request: Used when the leasing contact does not provide the rent or service type.
7. TBD: To be determined; used for buildings for which no rent or service type is known, commonly utilized when the buildings are not yet built.
TENANTS AT Three Rivers Crossing
- Tenant
- Description
- SIZE
- MOVE DATE
- US Locations
- Reach
- Regal Cinemas
- Cinema
- -
- -
- 775
- National
Regal, une filiale du Groupe Cineworld, exploite l'un des circuits théâtraux les plus importants et les plus diversifiés géographiquement aux États-Unis, composé de plusieurs écrans dans de nombreux théâtres de nombreux États ainsi que dans le District de Columbia et de Guam. Ils croient que la taille, la portée et la qualité du circuit théâtral de la compagnie offrent à ses clients une expérience cinématographique pratique et agréable. Ils se sont engagés à être « le meilleur endroit pour regarder un film ! »
- Jcpenney
- Dept Store
- -
- -
- 1,272
- National
JCPenney a été fondée en 1902 avec une règle simple : traiter les autres comme ils aimeraient être traités. La règle d'or était le nom de leur premier magasin à Kemmerer, dans le Wyoming, et elle établit la norme selon laquelle ils exercent leurs activités depuis plus d'un siècle. Le nom de leurs magasins a évolué, mais leur objectif de placer les clients et les associés au cœur de leurs activités demeure inchangé.
- Sportsman's Warehouse
- Sporting Goods
- -
- -
- 207
- National
Que leur passion soit la chasse, la pêche, le camping, la randonnée ou le tir, il est important d'avoir le bon équipement lorsqu'ils se rendent au grand air. Un équipement de qualité leur donne l'avantage dont ils ont besoin pour bien performer et profiter du voyage. C'est pourquoi Sportsman's Warehouse ne fournit que des produits de marque de première qualité pour les amateurs de plein air. Depuis 1986, Sportsman's Warehouse offre aux amateurs de plein air des marchandises de qualité dans un environnement de magasinage convivial et discret. Lorsqu'ils combinent un large choix et des prix avantageux avec des employés compétents et experts désireux de les aider, il n'y a vraiment aucune raison de magasiner pour leurs besoins extérieurs ailleurs. Offrir une expérience d'achat unique n'est que le début chez Sportsman's Warehouse. Ils sont membres des communautés de plein air qu'ils servent, et ils profitent donc de chaque occasion pour participer activement à l'information et à l'éducation de leurs clients par le biais d'événements spéciaux, de cours, de séminaires et de présentations d'experts.
- Planet Fitness
- Fitness
- -
- -
- 3,043
- International
Peu importe ce que vous cherchez dans un gymnase, Planet Fitness propose une option d'adhésion pour vous. Tous les membres de Planet Fitness bénéficient d'un accès illimité au club à domicile de Planet Fitness et du soutien de leur personnel amical et compétent chaque fois que vous en avez besoin. Les membres de la Black Card® de Planet Fitness bénéficient d'avantages supplémentaires, notamment la possibilité d'amener un invité gratuitement et l'accès à l'un de leurs 2 000 + emplacements PF. Vous cherchez un peu de conseils ou d'inspiration supplémentaires pour vous aider à atteindre vos objectifs de conditionnement physique ? En tant que membre PF, vous pouvez profiter de l'entraînement de conditionnement physique gratuit de Planet Fitness ou trouver votre motivation en lisant de véritables expériences de membres sur Planet of Triumphs.
- Bath & Body Works
- Health & Beauty Aids
- -
- -
- 2,749
- International
Ils s'engagent à créer une culture diversifiée, équitable et inclusive axée sur la prestation de parfums et d'expériences exceptionnels. Ils travaillent fort pour améliorer leurs communautés et leur planète d'une manière qui les rendra fiers pour les années à venir. parce qu'ils croient que le monde est un meilleur endroit où tout le monde a accès aux choses qui les rendent heureux. Bath & Body Works est une société internationale qui vend des produits de soins personnels et de beauté dans plus de 1 700 magasins nord-américains et compte près de 300 magasins situés dans le monde entier en vertu d'accords de franchise, de licence et de vente en gros.
- Target
- Dept Store
- -
- -
- 2,723
- International
Les gens peuvent les trouver — l'équipe Target — dans leur magasin favori, dans leur communauté, partout au pays et partout dans le monde. Il y a de nombreux membres de l'équipe à travers le monde, qui travaillent tous ensemble pour une raison importante... Aider toutes les familles à découvrir la joie de la vie quotidienne. C'est leur objectif. Leur mission. La promesse de surprises, de plaisir, de facilité et d'inspiration à chaque tournant, peu importe quand, où et comment les gens achètent. Cette quête d'apporter de la joie est au centre de chaque décision d'affaires qu'ils prennent. Cela suscite l'enthousiasme de leurs équipes à l'idée de venir travailler chaque jour. Et ils lui donnent vie de bien des façons. Venez jeter un coup d'œil autour de vous.
- Safeway
- Supermarket
- -
- -
- 1,523
- National
En 1915, M.B. Skaggs, un jeune homme ambitieux d'American Falls, petite ville de l'Idaho, achète une petite épicerie de son père. M.B. » Sa stratégie d'affaires, qui consistait à donner de la valeur à ses clients et à se développer en gardant une marge bénéficiaire étroite, s'est avérée un succès spectaculaire. En 1926, il avait ouvert 428 magasins Skaggs dans 10 États. M.B. a presque doublé la taille de son entreprise cette année-là lorsqu'il a fusionné sa société avec 322 magasins Safeway (anciennement Selig) et s'est constituée en société sous le nom de Safeway, Inc. Deux ans plus tard, M.B. a inscrit Safeway à la Bourse de New York. M.B. ne laissa pas les difficultés de la Grande Dépression diluer son accent novateur sur la valeur pour les clients. Dans les années 1930, Safeway instaure la tarification des produits à la livre, ajoute des dates limites de vente sur les denrées périssables pour assurer leur fraîcheur, un étiquetage nutritionnel et même créer certains des premiers parcs de stationnement.
- Red Lobster
- Restaurant
- -
- -
- 707
- International
Avant le Lobster Rouge, il y avait Bill Darden, un homme passionné par la mise à disposition de délicieux fruits de mer de haute qualité et abordables pour tous, y compris les personnes vivant loin de la côte et sans distinction de race, de sexe, de religion ou de moyens économiques. Ce qui était autrefois un restaurant familial unique à Lakeland, en Floride, a maintenant des emplacements dans le monde entier.
- Panera Bread
- Accommodation and Food Services
- -
- -
- -
- -
| Tenant | Description | SIZE | MOVE DATE | US Locations | Reach |
| Regal Cinemas | Cinema | - | - | 775 | National |
| Jcpenney | Dept Store | - | - | 1,272 | National |
| Sportsman's Warehouse | Sporting Goods | - | - | 207 | National |
| Planet Fitness | Fitness | - | - | 3,043 | International |
| Bath & Body Works | Health & Beauty Aids | - | - | 2,749 | International |
| Target | Dept Store | - | - | 2,723 | International |
| Safeway | Supermarket | - | - | 1,523 | National |
| Red Lobster | Restaurant | - | - | 707 | International |
| Panera Bread | Accommodation and Food Services | - | - | - | - |
PROPERTY FACTS FOR 351 Three Rivers Dr , Kelso, WA 98626
| Center Type | Regional Mall | Frontage | |
| Parking | 5,205 Spaces | Gross Leasable Area | 532,317 SF |
| Stores | 55 | Total Land Area | 70.35 AC |
| Center Properties | 11 | Year Built | 1987 |
| Center Type | Regional Mall |
| Parking | 5,205 Spaces |
| Stores | 55 |
| Center Properties | 11 |
| Frontage | |
| Gross Leasable Area | 532,317 SF |
| Total Land Area | 70.35 AC |
| Year Built | 1987 |
About the Property
Prime Interstate 5 Commercial Opportunity – Three Rivers Crossing Strategically positioned along the bustling Interstate 5 corridor in Kelso, Washington, Three Rivers Crossing is a dynamic retail and entertainment hub attracting visitors from both the Seattle and Portland metro areas. Located just a few miles south of Olympia and north of Vancouver, Washington, this development is a key destination for shoppers, diners, and entertainment seekers. Anchored by Major National Tenants: • Regal Theaters, offering state-of-the-art entertainment experiences. • Sportsman’s Warehouse, a go-to destination for outdoor enthusiasts. • Planet Fitness, providing modern fitness facilities for the growing local population. • Additional next door retailers, such as Target, Safeway, restaurants, and services create a vibrant, one-stop destination. Location Benefits: • High visibility and accessibility from I-5, with significant daily traffic volume. • Proximity to surrounding residential areas, ensuring a steady local customer base. • Conveniently located near other major Pacific Northwest hubs, including Olympia, Vancouver, and Portland. Development Highlights: With ample parking, pedestrian-friendly layouts, and space for new retail or dining establishments, Three Rivers Crossing offers prime leasing opportunities for businesses looking to join a thriving, high-traffic commercial center in the Pacific Northwest.
- Food Court
- Pylon Sign
- Kiosk/Cart Space
- Enclosed Mall
DEMOGRAPHICS
Demographics
Nearby Major Retailers
Presented by
Three Rivers Crossing | 351 Three Rivers Dr
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