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NNN Walmart Shadow Ctr/Med. |Assum Debt Avail 150 Sam Walton Dr

18,736 SF 93% Leased Retail Building Sparta, TN 38583 $4,001,988 CAD ($214 CAD/SF) 7.75% Cap Rate

Investment Highlights

  • NNN, 93% Occupied, Walmart Supercenter Shadow Anchored Center with 85% Nationally Named Tenants | New Roof in 2022 with 15 Year Transferrable Warranty
  • Successful Tenancy Consistently Exercising Renewals: 82%+ Leased Space has Been Renewed in Past 18-Months (Including All Three Anchor Tenants)
  • Growing Community with Average Household Incomes Over $88,000 Within 1-Mile and 15,600+ Vehicles Per Day Directly In Front of Center
  • Highly Attractive Assumable CMBS Debt at 4.88% Interest Rate, Approx. 5 Yrs. of Term Remaining, 30-Yr. Amortization & Yielding Over 10% Year-1 Retur
  • 7.75% CAP Rate & Upside Available Through Lease-Up of the Last Remaining Vacancy (7%)| Dynamic Mix of Service-Oriented Retail/Medical, Recession Pro
  • Anchored by Well-Known, Tenured National Retailers/Medical: Fast Pace Urgent Care, Verizon, & DaVita/Sparta Dialysis (50% Medical Tenants)

Executive Summary

• NNN, 93% Occupied, Walmart Supercenter Shadow Anchored Center with 85% Nationally Named Tenants
• Highly Attractive Assumable CMBS Debt at a 4.88% Interest Rate, Approx. 5 Years of Term Remaining, 30-Yr. Amortization and
Yielding Over 10% Year-1 Expected Return on Investment
• Successful Tenancy Consistently Exercising Renewals: Over 82% of the Leased Space has Been Renewed Within the Past 18-Months
(Including All Three Anchor Tenants), Further Enhancing Rent Roll Stability
• 7.75% CAP Rate with Upside Available Through the Lease-Up of the Last Remaining Vacant Unit (7%)
• Dynamic Mix of Service-Oriented Retail and Medical Users, Truly a Recession/Internet Proof Asset
• Reported Continued Upward Trending Sales, Further Proving Tenant Success
• Anchored by Well-Known, Tenured National Retailers/Medical: Fast Pace Urgent Care, Verizon (Premium Retailer), and
DaVita/Sparta Dialysis (50% Medical Tenants)
• Growing Community with Average Household Incomes Over $88,000 Within 1-Mile
• Desirable Curb Appeal and Newer Roof (2022) with 15-Year Transferrable Warranty
• Easy Access Positioned in Walmart Supercenter Corridor with Prominent Pylon Signage, Frontage and High Visibility
• Main Retail Corridor: Surrounded by Complimentary Retailers Along One of the Most Heavily Traveled Roadways Through Sparta -
70S (15,600+ VPD Directly In Front of Center)
• Tennessee: Income Tax Free State
• Advantageously Located 80 Miles from Booming Nashville/ Nashville International Airport and Most Centralized City to 3 Out of 4 of
the Largest Cities in the State
• Strong Employment Base: Ascension Saint Thomas Highlands Hospital (230 Employees), Moeller Marine Products (250 Employees),
Acument Global Technologies, Rebo Lighting & Electronics and Tri-State Distribution (All With Approximately 200 Employees) and
BASF (125 Employees)

Financial Summary (Actual - 2024)

Annual (CAD) Annual Per SF (CAD)
Gross Rental Income - -
Other Income - -
Vacancy Loss - -
Effective Gross Income - -
Net Operating Income $309,988 $16.55

Financial Summary (Actual - 2024)

Gross Rental Income (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Other Income (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Vacancy Loss (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Effective Gross Income (CAD)
Annual -
Annual Per SF -
Net Operating Income (CAD)
Annual $309,988
Annual Per SF $16.55

Property Facts

Sale Type
Investment
Property Type
Retail
Property Subtype
Storefront
Building Size
18,736 SF
Building Class
B
Year Built
2004
Price
$4,001,988 CAD
Price Per SF
$214 CAD
Cap Rate
7.75%
NOI
$309,988 CAD
Percent Leased
93%
Tenancy
Multiple
Building Height
1 Story
Building FAR
0.29
Lot Size
1.48 AC
Opportunity Zone
Yes
Zoning
C-D - Commercial District
Parking
79 Spaces (4.22 Spaces per 1,000 SF Leased)
Frontage
162 ft on Taft Church Road

Amenities

  • Banking
  • Corner Lot
  • Dedicated Turn Lane
  • Pylon Sign
  • Signage
  • Signalized Intersection
  • Air Conditioning

MAJOR TENANTS

  • Tenant
  • Industry
  • SF OCCUPIED
  • RENT/SF
  • Lease Type
  • Lease End
  • Health Care and Social Assistance
  • 4,698 SF
  • -
  • Net
  • Nov 2028

DaVita est une question de vie. Ils visent à enrichir la vie de leurs patients, de leurs coéquipiers et de leurs partenaires, ainsi que des communautés dans lesquelles ils opèrent. Connaître Davita, affectueusement appelé le village, c'est comprendre leur histoire et leur culture. D'un humble début à la lutte pour devenir un pionnier des soins de santé dans le monde entier, voyez comment DaVita a progressé au fil des ans. Chez DaVita, ils sont déterminés à offrir des soins différentiels, équitables et holistiques à leurs patients tout au long de leur parcours de maladie rénale. Découvrez comment ils font des progrès pour transformer les soins rénaux aujourd'hui et au-delà. « Donner la vie. » Le nom DaVita est une adaptation de cette phrase italienne. C'est ce que les coéquipiers s'efforcent de faire chaque jour pour les patients de DaVita, qu'ils travaillent dans une clinique ou qu'ils apportent du soutien dans un bureau. Ils se consacrent à la poursuite inébranlable d'un avenir plus sain grâce à leur mission et à leurs valeurs fondamentales.

  • Health Care and Social Assistance
  • 3,600 SF
  • -
  • Net
  • Mar 2030

La mentalité « le patient d'abord » de Fast Pace Health a guidé sa mission de fournir des soins pratiques et compatissants aux communautés qu'elle dessert. Depuis 2009, Fast Pace Health est passé d'une clinique à Collinwood, au Tennessee, à des cliniques dans tout le Tennessee, le Kentucky et le Mississippi, avec des plans d'expansion future.

  • Results Physiotherapy
  • -
  • 1,050 SF
  • -
  • Net
  • Dec 2027
  • Accommodation and Food Services
  • 1,400 SF
  • -
  • Net
  • Sep 2027

Des sandwichs personnalisables et distinctifs aux enveloppements et aux salades, Subway est tout simplement le meilleur choix lorsqu'il s'agit de plats fraîchement préparés, pratiques et abordables. Subway est l'une des plus grandes marques de restaurants au monde pour une raison, offrant chaque jour un menu agréable avec des options meilleures pour vous à des millions de fans.

  • Tobacco & Vape
  • -
  • 1,302 SF
  • -
  • Net
  • Oct 2026
  • Verizon
  • -
  • 3,500 SF
  • -
  • Net
  • Jul 2026
  • WalMart Supercenter (Shadow Anchor)
  • -
  • -
  • -
  • Net
  • -
  • Finance and Insurance
  • 1,750 SF
  • -
  • Net
  • May 2025

Depuis plusieurs décennies, World Finance aide les gens à atteindre leurs objectifs financiers en offrant des solutions de prêts à taux fixe et de paiement. Avec des succursales à l'échelle nationale, ils font partie des collectivités dans lesquelles ils servent. Leurs succursales sont composées de membres d'équipe amicaux et compétents qui vivent et travaillent directement dans leur ville. Ils comprennent les besoins des clients et sont disponibles pour les rencontrer en tête-à-tête pour discuter de leurs options de prêt. Lorsque les clients ont besoin d'emprunter de l'argent, World Finance est là en tant que voisin financier sur lequel les clients peuvent compter et avoir confiance. Depuis 1962, ils se sont engagés à aider leurs voisins à prospérer et à grandir en répondant à leurs besoins financiers. Avec eux, les clients bénéficient de la force d'une institution financière nationale et des services personnels des succursales locales de quartier. C'est l'une des principales raisons pour lesquelles des millions de clients les choisissent.

Tenant Industry SF OCCUPIED RENT/SF Lease Type Lease End
Health Care and Social Assistance 4,698 SF - Net Nov 2028
Health Care and Social Assistance 3,600 SF - Net Mar 2030
Results Physiotherapy - 1,050 SF - Net Dec 2027
Accommodation and Food Services 1,400 SF - Net Sep 2027
Tobacco & Vape - 1,302 SF - Net Oct 2026
Verizon - 3,500 SF - Net Jul 2026
WalMart Supercenter (Shadow Anchor) - - - Net -
Finance and Insurance 1,750 SF - Net May 2025

Nearby Major Retailers

Krystal
The YMCA
U.S. Bank
First Horizon Bank
CrossFit

PROPERTY TAXES

PROPERTY TAXES

Parcel Number
048-130.01
Land Assessment
$157,744 CAD (2023)
Improvements Assessment
$763,600 CAD (2023)
Total Assessment
$921,344 CAD (2023)
  • Listing ID: 33535569

  • Date on Market: 2024-10-16

  • Last Updated:

  • Address: 150 Sam Walton Dr, Sparta, TN 38583

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